Проектирование и строительствоЭкологическое проектированиеОценка имуществаПравовое сопровождение бизнеса
Eng
Проектирование

Разработка проектов

Компания "РосСтройПроект"  выполняет полный комплекс проектно-конструкторских работ зданий и сооружений любого функционального назначения: промышленных зданий, складов, торговых и развлекательных центров и павильонов, административных и офисных зданий, вахтовых поселков, спортивных сооружений, автомоек, автосалонов и СТО, предприятий общественного питания.

На любом из  этапов проектирования:
  • разработка концепции объекта (предпроектная проработка);
  • разработка стадии «Проект»;
  • разработка «Рабочей документации».
 
Процесс архитектурного проектирования зданий в нашей компании - это, прежде всего, создание уникальной концепции, эксклюзивного дизайна, что делает проект оригинальным и узнаваемым. Основой нашей работы являются профессиональные знания, опирающиеся на собственный опыт и мировой опыт в области архитектуры, конструирования, инженерии и дизайна.
 
Проектирование объектов осуществляется с использованием новейших программных продуктов. Все наши специалисты имеют профильное образование и постоянно совершенствуют свои знания.

Наши специалисты разрабатывают архитектурный проект с учетом пожелания заказчика, с учетом планов местности, имеющихся коммуникаций, архитектурного ансамбля соседних зданий и требований всех СНиП, санитарных и экологических норм.

 

Согласование проектов перепланировки

Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения Мосжилинспекции и Распоряжения Префекта  на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным. 
Для того, чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать огромный пакет документов: сделать Техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать.

Специалисты нашей компании помогут вам подготовить все необходимые для этого документы, вне зависимости от сложности перепланировки.

Согласование перепланировки в инстанциях - долгий процесс, ведь без получения разрешения одной службы, в следующей документы к рассмотрению не принимаются. Используя многолетний опыт в решении этих вопросов специалисты нашей компании под контролем опытных менеджеров разработают оптимальный алгоритм согласования перепланировки вашей квартиры, не потеряв ни одного дня.

Поэтапно это выглядит так:

I этап: Разработка проектной документации

Проект, разрабатывается на основании - Технического заключения о состоянии конструкций объекта, которое содержит информацию о несущих, ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки помещения по разработанному проекту.
Заказанный проект у нас, обойдется Вам дешевле. Самый положительный момент такого выбора  мы несем ответственность за содержание проекта, и устраняет его недостатки за свой счет в процессе согласования. Вы получаете не только гарантии безопасности и качественный проект, но также сводите свои риски к минимуму при проведении обследования состояния несущих и ограждающих конструкций подготовят свои рекомендации по усилению проемов в несущих стенах.

II этап: Согласование проекта в инстанциях

Разработанный проект согласовывается с надзорными и контрольными органами, отвечающими за безопасность зданий:
  • Орган Санэпидемнадзора округа (СЭС);
  • Орган пожарнадзора округа (УГПС);
  • Балансодержатель или собственник дома, (ДЭЗ или ТСЖ);
  • Архитектурно - планировочное управление (районное);
  • Газовая техническая инспекция (если в доме - газ);
  • Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции);
  • Мосгаз;
  • Мосэнерго, Энергонадзор;
  • Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи);
  • Жилищная инспекция округа.
III этап: Сбор дополнительных документов и подача их на МВК 

Кроме согласований необходимо также подготовить для МВК следующие документы:
  • Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой (на квартиру);
  • Поэтажные планы и экспликации на Ваше помещение и на прилегающие помещения;
  • Копия технического паспорта на дом и справку о состоянии здания;
  • Договор авторского надзора;
  • Договор технического надзора;
  • Договор страхования;
  • Договор на вывоз мусора;
  • Копии лицензий проектных и строительных организаций;
  • Выписка из домовой книги (на квартиру);
  • Копия финансово-лицевого счета (на квартиру);
  • Акты-соглашения с соседями;
  • Справка о проверке жилищных условий (на квартиру).

Также дополнительно могут потребовать Проект по электроснабжению и электроосвещению, вентиляции и теплоснабжению, разрешение на увеличение мощности и другие документы.

Если при перепланировке затрагивается фасад здания (остекление, обустройство зимних садов, закладка или прорубание окон и т.п.), то дополнительно необходимо Разрешение на реконструктивные работы.
После сбора всех этих документов вопрос о согласовании перепланировки рассматривается на одной или двух комиссиях - Межведомственной комиссии Мосжилинспекции  и Межведомственной комиссии Префектуры, и Вы получаете долгожданное Разрешение.

 Согласование проектной документации на строительство (реконструкцию)

Для г. Москвы порядок согласования проектной документации на строительство и реконструкцию объектов выглядит следующим образом:

I этап: Согласование предпроектных решений

После разработки архитектурной концепции и оформления буклета предстоит выполнить следующие мероприятия по согласованию:

  • согласование предпроектных предложений в АПУ округа;
  • получение заключения АПО по обследованию объекта недвижимости;
  • оформление Эскиза №1;
  • получение Заключения  ГлавАПУ по инженерному обеспечению объекта;
  • получение заключения по условиям проектирования;
  • прохождение регламентной комиссии Москомархитектуры;
  • оформление Заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентом использования территории. 
II этап: Согласование проектной документации

После разработки всех разделов проектная документация, согласно законодательству, подлежит обязательному согласованию (получению заключений) в следующих инстанциях:

  • ДП и ООС (Москомприрода);
  • Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
  • Управлении ГО и ЧС;
  • ОПС Мосгоргеотреста;
  • ТОР3 Москомзема;
  • соответствующих городских инженерных службах;
  • во Вневедомственной экспертизе (Мосгосэкспертизе или Главгосэкспертизе России - для объектов, финансируемых из федерального, городского или областного бюджетов).
Положительное заключение по проекту указанных служб является основанием для оформления разрешения на строительство в Мосгосстройнадзоре и открытия ордера в ОАТИ.

 

Авторский надзор

Авторский надзор за строительством объектов осуществляется в целях их соответствия решениям, предусмотренным в утвержденном проекте и разработанной на его основе рабочей документации.
Осуществление авторского надзора предусматривается для всех объектов   строительства   физическими   и   юридическими   лицами   - разработчиками проектной документации, а также   проектировщиками, использующими (перерабатывающими) применяемый проект имеющими лицензию на выполнение проектных работ.
 
При выполнении работ по авторскому надзору наши специалисты:
 
  1. Осуществляют проверку   в   процессе    строительства    соответствие выполненных   работ   проектным   решениям,   предусмотренным рабочей документацией и утвержденной сметой стоимости работ; соответствие выполняемых   работ   проекту   организации   строительства; качество производства строительно-монтажных   работ   и   работ   по   монтажу технологического и других видов оборудования.
  2. Осуществляют надзор за производством строительных изделий, конструкций, деталей, приборов и оборудования в случаях,   когда строительные изделия, конструкции, детали и др. изготавливаются на объекте строительства.
  3. Своевременно решают возникшие в процессе строительства вопросы по проектной документации.
  4. Ведут журнал авторского надзора, в котором фиксируется выявленные при строительстве отступления от проектной документации и нарушения требований строительных норм и правил, технических условий по производству строительно-монтажных работ, дают указания и рекомендации по их устранению, а также устанавливают сроки устранения отступлений и нарушений.
  5. Осуществляют контроль  за своевременным и   качественным   исполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора. Указания, записанные в журнал авторского надзора, обязательны для исполнения организациями заказчика и подрядчика. В случае несвоевременного или некачественного выполнения указаний по устранению выявленных отступлений и нарушений вносить в журнал авторского надзора повторную запись о необходимости их устранения, извещая об этом в письменной форме заказчика и руководителя генподрядной организации, для принятия ими оперативных мер по устранению отступлений и нарушений. 
  6. Участвуют в приемке техническим надзором заказчика отдельных ответственных конструкций, а также в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависят прочность и устойчивость объектов строительства.
  7. Контролируют качество работ по отделке фасадов зданий, интерьеров, благоустройству и озеленению территории.
  8. Вносят в установленном порядке дополнения и изменения в проектно-сметную документацию.
  9. Участвуют в рассмотрении   предложений   генеральной подрядной строительной организации, направленных на улучшение качества производства строительных и монтажных работ, снижения стоимости, сроков строительства и др.
  10. Осуществляют контроль за мероприятиями по сохранению эксплуатационных   качеств   объектов, расположенных вблизи объекта строительства (при возведении объектов на затесненных участках).


Поиск

Яндекс цитирования Украинский портАл Rambler's Top100
Ссылки