|  |
22.11.2007
Определение рыночной стоимости земель в г. Москве на основании удельной рыночной стоимости земельных участков и плотности застройки по итогам октября-ноября 2007 г.*
Для определения рыночной стоимости земель произведен расчет нагрузки земли на полезную площадь улучшений (удельной рыночной стоимости земельного участка) по данным ведущих риэлтерских компаний и средней плотности застройки муниципальных районов города по данным МГСН 1.01-99 НИиПИ Генплана г.Москвы.
Рисунок 1. Стоимость земли под жилую застройку в Центральном административном округе города Москвы, млн долл./га
Таблица 1. Рыночная стоимость земли в центральном административном округе г.Москвы, млн.долл. США/га.
|
№
|
Район
|
В пределах Садового кольца
|
За пределами Садового кольца
|
|
Эконом класс
|
Бизнес-класс
|
Элит-класс
|
Эконом класс
|
Бизнес-класс
|
Элит-класс
|
|
1
|
Арбат
|
76
|
117
|
209
|
47
|
72
|
129
|
|
2
|
Басманный
|
58
|
103
|
148
|
46
|
83
|
118
|
|
3
|
Замоскворечье
|
34
|
41
|
94
|
50
|
61
|
137
|
|
4
|
Красносельский
|
44
|
55
|
113
|
31
|
38
|
79
|
|
5
|
Мещанский
|
43
|
77
|
120
|
40
|
72
|
111
|
|
6
|
Пресненский
|
52
|
71
|
142
|
55
|
74
|
148
|
|
7
|
Таганский
|
37
|
63
|
95
|
31
|
52
|
78
|
|
8
|
Тверской
|
74
|
134
|
313
|
76
|
137
|
319
|
|
9
|
Хамовники
|
50
|
73
|
157
|
59
|
86
|
185
|
|
10
|
Якиманка
|
37
|
43
|
123
|
38
|
44
|
128
|
>
Рисунок 2. Распределение рыночной стоимости земельных участков в городе Москве, млн долл. США/га
Таблица 2. Рыночная стоимость земли в муниципальных районах г.Москвы, млн.долл. США/га.
|
№
|
Административный округ
|
Районы, входящие в состав округа
|
В пределах ТТК
|
За пределами ТТК
|
За пределами МКАД
|
|
В пределах ТТК*
|
За пределами ТТК
|
За пределами МКАД
|
Эконом-класс
|
Бизнес-класс
|
Эконом-класс
|
Бизнес-класс
|
Эконом-класс
|
Бизнес-класс
|
|
1
|
Северный
|
Беговой
|
Беговой, Хорошевский, Савеловский, Аэропорт, Сокол, Войковский, Коптево, Тимирязевский, Головинский, Ховрино, Левобережный, Западное Дегунино, Дмитровский, Бескудниковский, Восточное Дегунино
|
Зеленоград
|
61
|
71
|
45
|
60
|
25
|
44
|
|
2
|
Южный
|
Даниловский, Донской
|
Даниловский, Донской, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники, Москворечье-Сабурово, Царицыно, Чертаново-Северное, Чертаново Центральное, Чертаново Южное, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Бирюлево Западное, Бирелюво Восточное, Зябликово, Братеево, Нагорное
|
|
53
|
59
|
44
|
48
|
|
|
|
3
|
Восточный
|
Сокольники
|
Сокольники, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Преображенское, Соколиная гора, Измайлово, Северное Измайлово, Восточное Измайлово, Ивановское, Перово, Новогиреево, Вешняки
|
Новокосино
|
54
|
67
|
38
|
43
|
32
|
36
|
|
4
|
Западный
|
Дорогомилово
|
Дорогомилово, Филевский парк, Крылатское, Кунцево, Можайский, Фили-Давыдково, Раменки, Проспект Вернадского, Тропарево-Никулино, Очаково-Матвеевское
|
Солнцево / Новопеределкино
|
27
|
35
|
30
|
33
|
27 / 22
|
33/ 28
|
|
5
|
Северо-Восточный
|
Марьина роща, Алексеевский
|
Марьина роща, Бутырский, Алексеевский, Марфино, Ростокино, Останкинский, Свиблово, Отрадное, Бабкшкинский, Ярославский, Южное Медведково, Северное Медведкого, Бибирево, Алтуфьевский, Лианозово, Лосино-Островский
|
|
53
|
59
|
44
|
48
|
|
|
|
6
|
Северо-Западный
|
-
|
Хорошево-Мневники, Щукино, Строгино, Покровское-Стрешнево, Южное Тушино, Северное Тушино
|
Митино / Куркино
|
|
|
40
|
46
|
33/36
|
41/44
|
|
7
|
Юго-Восточный
|
Южно-Портовый, Нижегородский, Лефортово
|
Южно-Портовый, Нижегородский, Лефортово, Текстильщики, Рязанский, Кузьминки, Печатники, Марьино, Капотня, Люблино Выхино,
|
Жулебино / Некрасовка
|
27
|
35
|
30
|
33
|
32/ 25
|
36 / 26
|
|
8
|
Юго-западный
|
|
Гагаринский, Ломоносовский, Академический, Котловка, Обручевский, Черемушки, Зюзино, Коньково, Теплый Стан, Ясенево
|
Бутово
|
|
|
43
|
58
|
32
|
36
|
* - Описание методологии и параметров модели оценки удельной стоимости
| 
|
