Проектирование и строительствоЭкологическое проектированиеОценка имуществаПравовое сопровождение бизнеса
Eng
Обследование

Техническое обследование зданий и сооружений

Основной целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление степени физического износа, дефектов, выяснение эксплуатационных качеств конструкций.

Техническое обследование зданий проводится в случаях:
  • оценки физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершенного строительства);
  • определения состояния конструкций вследствие их залива, пожара и т. д.;
  • обследования конструкций на предмет последующей реконструкции, переоборудования здания или перепланировки;
  • планируемого капитального ремонта;
  • выявления причин деформаций несущих конструкций (стен, перекрытий, колонн);
  • установления причин появления сырости на стенах и промерзания.
 
Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов.

I этап: Предварительное обследование

Основной задачей предварительного обследования является  определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, состава намечаемых работ и сбор исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.

В состав работ по предварительному обследованию входят:

  • общий осмотр здания;
  • сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
  • общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;
  • выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции;
  • определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
  • гидрогеологические условия участка и общие характеристики грунтов оснований;
  • ознакомление с архивными материалами изысканий;
  • изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.
На стадии предварительного визуального обследования устанавливаются по внешним признакам категории технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.
 
II этап: Детальное инструментальное обследование
Включает:
  • визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
  • обмерные работы (определение конфигурации, размеров, положений в плане и по вертикали конструкций и их элементов;
  • инструментальные обследования (измерение прогибов и деформаций, определение характеристик материала несущих конструкций, осадков фундаментов и деформации грунтов оснований).
 
III этап: Определение физико-технических характеристик материалов
 
Выполняется  в лабораторных условиях с использованием специальных приборов и оборудования.
 
IV этап: Обобщение результатов исследований
 
По результатам обследования составляются:
  • технический отчет, содержащий результат обследования (планы в разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия;
  • схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
  • оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций);
  • техническое заключение о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости - перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

 

Оценка технического состояния объекта

Включает в себя:
  • техническое обследование зданий перед реконструкцией, капитальным ремонтом, покупкой, залогом;
  • техническое обследование и последующая фиксация технического состояния зданий, прилегающих к зоне будущей застройки (реконструкции);
  • экспертиза несущей способности – обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности.

 

Комплексная экспертиза объектов незавершенного строительства

Включает в себя:
  • Экспертизу достоверности объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по объекту
  • Экспертизу строительной готовности объекта и прогнозируемого срока завершения работ
  • Экспертизу качества выполняемых работ по строительству объекта, включая качество СМР
  • Экспертизу системы организации проведения работ и управления проектом.

Предусматривает:

1.    Проведение экспертизы состава и объемов фактически выполненных работ, их соответствия проектной и договорной документации, заданию Заказчика:
  • Сколько и каких материалов израсходовано на строительство данного объекта, соответствует ли фактический расход тому, что было затребовано на производство? Была ли необходимость в затребовании дополнительных материалов? Переделывались ли какие-либо строительные работы? За счет каких материалов?
  • Не использованы ли при строительстве более дешевые материалы по сравнению с теми, которые предусмотрены  технической документацией и фактически списанными на производство? Какие материалы и в каких количествах были заменены?
  • Правильно ли применены в актах выполненных работ  индексы пересчета в текущие цены, соответствуют ли примененные индексы реальным периодам выполнения строительно-монтажных работ?
2.   Определение фактического качества выполненных работ, его соответствия государственным нормативам.
3.    Определение правильности расчета и применения единичных стоимостей работ, накладных расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений и т.п., их соответствия проектной и договорной документации.
4.    Проверку правильности оформления отчетной документации по проведенным работам, ее соответствия государственным нормативам, определение ее достаточности для идентификации объемов и стоимости выполненных работ.
5.    Определение достоверности фактической стоимости выполненных работ с учетом их фактического объема и качества, правильности примененных расценок и расчетов фактической стоимости, а также достаточности отчетной документации для их приемки:
  • что явилось причиной (совокупностью причин) увеличения стоимости строительства по сравнению с установленными (согласованными)?
6.  Определение строительной готовности объекта и прогнозируемого срока завершения работ
7.  Анализ недостатков системы управления и контроля хода проекта, ее экономической эффективности, выдача рекомендаций по их устранению:
  • Оценка системы контроля в службе Заказчика за деятельностью подрядчиков по выполнению заключенных договоров
  • Оценка системы управления качеством строительства в системе Заказчика
  • Оценка системы контроля за обоснованием сроков выполнения работ и достоверностью определения сметной стоимости и договорной цены выполняемых работ
  • Оценка системы контроля за строительством, включающего в себя систематическую проверку соответствия объема, стоимости, методов, технологии и качества выполняемых строительно-монтажных работ утвержденным проектам и сметам, строительным нормам и правилам, стандартам и другим нормативно - правовым документам
  • Оценка системы контроля за выполнением работ в договорные сроки и вводом в эксплуатацию производственных мощностей и объектов в установленные сроки
  • Оценка системы контроля организации и проведения тендеров.


Поиск

Яндекс цитирования Украинский портАл Rambler's Top100
Ссылки