|  | Техническое обследование зданий и сооружений
Основной целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление степени физического износа, дефектов, выяснение эксплуатационных качеств конструкций.
Техническое обследование зданий проводится в случаях:
- оценки физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершенного строительства);
- определения состояния конструкций вследствие их залива, пожара и т. д.;
- обследования конструкций на предмет последующей реконструкции, переоборудования здания или перепланировки;
- планируемого капитального ремонта;
- выявления причин деформаций несущих конструкций (стен, перекрытий, колонн);
- установления причин появления сырости на стенах и промерзания.
Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов.
I этап: Предварительное обследование
Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, состава намечаемых работ и сбор исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.
В состав работ по предварительному обследованию входят:
- общий осмотр здания;
- сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
- общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;
- выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции;
- определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
- гидрогеологические условия участка и общие характеристики грунтов оснований;
- ознакомление с архивными материалами изысканий;
- изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.
На стадии предварительного визуального обследования устанавливаются по внешним признакам категории технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.
II этап: Детальное инструментальное обследование
Включает:
- визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
- обмерные работы (определение конфигурации, размеров, положений в плане и по вертикали конструкций и их элементов;
- инструментальные обследования (измерение прогибов и деформаций, определение характеристик материала несущих конструкций, осадков фундаментов и деформации грунтов оснований).
III этап: Определение физико-технических характеристик материалов
Выполняется в лабораторных условиях с использованием специальных приборов и оборудования.
IV этап: Обобщение результатов исследований
По результатам обследования составляются:
- технический отчет, содержащий результат обследования (планы в разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия;
- схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
- оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций);
- техническое заключение о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости - перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.
Оценка технического состояния объекта
Включает в себя:
- техническое обследование зданий перед реконструкцией, капитальным ремонтом, покупкой, залогом;
- техническое обследование и последующая фиксация технического состояния зданий, прилегающих к зоне будущей застройки (реконструкции);
- экспертиза несущей способности – обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности.
Комплексная экспертиза объектов незавершенного строительства
Включает в себя:
- Экспертизу достоверности объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по объекту
- Экспертизу строительной готовности объекта и прогнозируемого срока завершения работ
- Экспертизу качества выполняемых работ по строительству объекта, включая качество СМР
- Экспертизу системы организации проведения работ и управления проектом.
Предусматривает:
1. Проведение экспертизы состава и объемов фактически выполненных работ, их соответствия проектной и договорной документации, заданию Заказчика:
- Сколько и каких материалов израсходовано на строительство данного объекта, соответствует ли фактический расход тому, что было затребовано на производство? Была ли необходимость в затребовании дополнительных материалов? Переделывались ли какие-либо строительные работы? За счет каких материалов?
- Не использованы ли при строительстве более дешевые материалы по сравнению с теми, которые предусмотрены технической документацией и фактически списанными на производство? Какие материалы и в каких количествах были заменены?
- Правильно ли применены в актах выполненных работ индексы пересчета в текущие цены, соответствуют ли примененные индексы реальным периодам выполнения строительно-монтажных работ?
2. Определение фактического качества выполненных работ, его соответствия государственным нормативам.
3. Определение правильности расчета и применения единичных стоимостей работ, накладных расходов, лимитированных затрат, плановых накоплений и т.п., их соответствия проектной и договорной документации.
4. Проверку правильности оформления отчетной документации по проведенным работам, ее соответствия государственным нормативам, определение ее достаточности для идентификации объемов и стоимости выполненных работ.
5. Определение достоверности фактической стоимости выполненных работ с учетом их фактического объема и качества, правильности примененных расценок и расчетов фактической стоимости, а также достаточности отчетной документации для их приемки:
- что явилось причиной (совокупностью причин) увеличения стоимости строительства по сравнению с установленными (согласованными)?
6. Определение строительной готовности объекта и прогнозируемого срока завершения работ
7. Анализ недостатков системы управления и контроля хода проекта, ее экономической эффективности, выдача рекомендаций по их устранению:
- Оценка системы контроля в службе Заказчика за деятельностью подрядчиков по выполнению заключенных договоров
- Оценка системы управления качеством строительства в системе Заказчика
- Оценка системы контроля за обоснованием сроков выполнения работ и достоверностью определения сметной стоимости и договорной цены выполняемых работ
- Оценка системы контроля за строительством, включающего в себя систематическую проверку соответствия объема, стоимости, методов, технологии и качества выполняемых строительно-монтажных работ утвержденным проектам и сметам, строительным нормам и правилам, стандартам и другим нормативно - правовым документам
- Оценка системы контроля за выполнением работ в договорные сроки и вводом в эксплуатацию производственных мощностей и объектов в установленные сроки
- Оценка системы контроля организации и проведения тендеров.
| 
|
